申达花苑小区选聘物业服务企业市场调研公告
发布日期：2026-04-30
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申达花苑小区选聘物业服务企业市场调研公告
为规范小区物业管理，提升服务品质，维护全体业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《常州市住宅物业管理条例》等有关规定，经申达花苑小区物业管理委员会研究并经业主同意，拟就本小区物业服务进行市场调研，欢迎有意愿的物业服务企业积极踊跃参与，按公告要求与调研人联系。
一、项目概况
1.项目地点：常州市天宁区郑陆镇申达花苑
2.服务模式:本小区拟实行信托制物业服务模式
3.小区基本情况（具体以现场勘查为准）：
（1）物业类型：住宅（含配套商业）
（2）总建筑面积：约11.8万平方米，其中住宅约10.26万平方米（含2万平方米安置房）、别墅1.27万平方米；商铺约2300平方米；物业用房约400平方米。
4.服务期限：3 年（一年一考核，考核合格续签下一年）
5.服务范围：小区红线内全部公共区域及共用设施设备的日常管理与维护，包括但不限于：秩序维护、安保巡逻、环境卫生保洁、垃圾清运、绿化养护、公共设施设备维保、车辆停放管理、业主报修投诉处理、社区文化活动、应急处置等。
二、企业资格要求（必须同时满足）
1.具有独立法人资格，营业执照经营范围包含 “物业管理 / 物业服务”，在常州市有固定办公场所及服务团队。
2.近 3 年内具有至少 1个常州市内同类住宅项目（建筑面积≥5 万㎡）物业服务业绩。
3.信用要求：
（1）未被列入 “信用中国” 网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；
（2）未被列入 “中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为记录名单；
（3）近 3 年内无重大安全生产责任事故、无物业整体转包行为、无行业主管部门重大行政处罚记录。
4.本项目不接受联合体报名，不允许挂靠、转包或分包。
三、服务内容与标准
1.综合管理：建立24小时报修与投诉处理机制，报修响应≤30 分钟，一般故障 24 小时内修复；公开收费标准、服务流程、人员岗位职责。
2.秩序维护：24 小时门岗值守 + 定时巡逻；车辆分区停放、智能道闸管理，无乱停乱放；做好访客登记、应急事件处置。
3.保洁绿化：公共楼道、电梯、大堂每日清扫；垃圾日产日清，分类投放；绿化定期修剪、浇灌、病虫害防治，成活率≥95%。
4.设施设备：消防、监控、给排水、供配电等定期巡检、维保，建立台账；共用部位小修及时处理，大修按程序申报。
5.人员配备：约15人。（含保安，保洁，勤杂，维修，客服等岗位）
6.收费标准：按常州市物业服务收费指导价及本小区业主大会决议执行，报价含人员、耗材、维保、管理等全部费用，明码标价，公示收支账目。
四、现场勘查需提交资料（加盖公章）
1.营业执照、法定代表人身份证明
2.授权委托书及受托人身份证
3.相关业绩证明材料
五、现场勘查时间及地点
1.时间：2026年4月30日至2026年5月5日
2.地点：郑陆镇申达花苑小区
3.联系人：梅卫明
4.联系电话：13861024760
六、其他事项
1.请有意向的企业在规定时间内前往现场勘查并递交资料，提交的材料必须真实有效，如弄虚作假一经查实将取消后续参与正式选聘物业服务企业的资格。
2.如资料未提供或提供不全，可在截止时间前予以补充，时间截止后提供的资料不予接受。
3.如有疑问，请在规定时间内向调研人咨询。
4.本次公告系正式选聘物业服务企业前的市场调研，本公告不作为招标公告，本次提交的所有材料不作为投标文件。
5.本公告由申达花苑小区物业管理委员会负责解释，未尽事宜按相关法律法规执行。
一、项目概况
1.项目地点：常州市天宁区郑陆镇申达花苑
2.服务模式:本小区拟实行信托制物业服务模式
3.小区基本情况（具体以现场勘查为准）：
（1）物业类型：住宅（含配套商业）
（2）总建筑面积：约11.8万平方米，其中住宅约10.26万平方米（含2万平方米安置房）、别墅1.27万平方米；商铺约2300平方米；物业用房约400平方米。
4.服务期限：3 年（一年一考核，考核合格续签下一年）
5.服务范围：小区红线内全部公共区域及共用设施设备的日常管理与维护，包括但不限于：秩序维护、安保巡逻、环境卫生保洁、垃圾清运、绿化养护、公共设施设备维保、车辆停放管理、业主报修投诉处理、社区文化活动、应急处置等。
二、企业资格要求（必须同时满足）
1.具有独立法人资格，营业执照经营范围包含 “物业管理 / 物业服务”，在常州市有固定办公场所及服务团队。
2.近 3 年内具有至少 1个常州市内同类住宅项目（建筑面积≥5 万㎡）物业服务业绩。
3.信用要求：
（1）未被列入 “信用中国” 网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；
（2）未被列入 “中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为记录名单；
（3）近 3 年内无重大安全生产责任事故、无物业整体转包行为、无行业主管部门重大行政处罚记录。
4.本项目不接受联合体报名，不允许挂靠、转包或分包。
三、服务内容与标准
1.综合管理：建立24小时报修与投诉处理机制，报修响应≤30 分钟，一般故障 24 小时内修复；公开收费标准、服务流程、人员岗位职责。
2.秩序维护：24 小时门岗值守 + 定时巡逻；车辆分区停放、智能道闸管理，无乱停乱放；做好访客登记、应急事件处置。
3.保洁绿化：公共楼道、电梯、大堂每日清扫；垃圾日产日清，分类投放；绿化定期修剪、浇灌、病虫害防治，成活率≥95%。
4.设施设备：消防、监控、给排水、供配电等定期巡检、维保，建立台账；共用部位小修及时处理，大修按程序申报。
5.人员配备：约15人。（含保安，保洁，勤杂，维修，客服等岗位）
6.收费标准：按常州市物业服务收费指导价及本小区业主大会决议执行，报价含人员、耗材、维保、管理等全部费用，明码标价，公示收支账目。
四、现场勘查需提交资料（加盖公章）
1.营业执照、法定代表人身份证明
2.授权委托书及受托人身份证
3.相关业绩证明材料
五、现场勘查时间及地点
1.时间：2026年4月30日至2026年5月5日
2.地点：郑陆镇申达花苑小区
3.联系人：梅卫明
4.联系电话：13861024760
六、其他事项
1.请有意向的企业在规定时间内前往现场勘查并递交资料，提交的材料必须真实有效，如弄虚作假一经查实将取消后续参与正式选聘物业服务企业的资格。
2.如资料未提供或提供不全，可在截止时间前予以补充，时间截止后提供的资料不予接受。
3.如有疑问，请在规定时间内向调研人咨询。
4.本次公告系正式选聘物业服务企业前的市场调研，本公告不作为招标公告，本次提交的所有材料不作为投标文件。
5.本公告由申达花苑小区物业管理委员会负责解释，未尽事宜按相关法律法规执行。
特此公告。
常州市天宁区申达花苑小区物业管理委员会
2026年4月30日